深二套房贷新政昨起实施 网签数据环增232%

2013-11-09 13:22 Ty8天游注册平台 点击次数 :次 网站编辑:Ty8天游登录

     导语:按人民银行深圳中心支行通知,昨日起,深圳二套房首付比例由原来的六成调高至七成以上。记者查阅深圳市规划和国土资源委员会连日网签数据显示,自人民银行11月1日正式下文至11月5日,网签数据出现较大幅度的增长,环比增长了232%,与十月份整个下半月的网签数大致相当。
  
  据登记中心有关负责人分析,新政影响不大,但也不排除购房者会选择尽快完成网签。但也有业内人士分析认为,除了抢闸网签外,也不排除会有某楼盘集中过户导致。
  


  开发商:二套房贷款比例不高,影响不明显
  
  记者查阅市规划与国土委网站发现,在抢闸开盘的几个楼盘中,真正完成网签的数量并不多。其中,赶在房贷新政前夜开盘的佳兆业悦峰,开发商称,当晚售出近400套,但至11月5日,完成网签的共只有20套,而在房贷新政下发后首个周末开盘的新世界四季御园,目前完成网签的仅有6套,中海九号公馆尚则未有网签记录。
  
  但佳兆业内部人士告诉记者,购房群体绝大部分为首次置业的“首套”,甚至都没有来向我们咨询这方面问题的人。中海地产相关人士也表示,房贷新政有影响,但不是特别大,应对调控政策,不少豪宅买家“变身”首套,是借名额购买。
  
  也有银行业内人士表示,目前二套住房的按揭比例并不高,可能连20%都达不到,提高二套住房按揭贷款首付比例,或对深圳房价影响不大。美联物业按揭部总监王青也向记者证实了这一数据,做二套房贷的比例大概在15%,从这几天二手过户的情况看,并没有出现抢闸网签的购房者。“目前银行额度紧张和利率提高对购房者影响很大。”王青说道,目前银行首套房利率一般都是在基准利率上浮10%-15%,而二套房则已经上浮20%,这直接导致一部分客户观望,预计明年额度相对宽松后再购房。
  
  专家:新政影响购房者心理但难降房价
  
  记者采访了多名分析人士皆认为,首次置业者存在首付资金短缺的情况较普遍,而二次置业者经济实力比较雄厚,资金来源多,提高一成的首付,难降房价。
  
  美联物业全国研究中心总监徐枫分析得更为具体:首先是一次性付款的比例上升,预计将达到15%-20%;二是短期内会影响300万-500万元物业的成交,目前这部分成交在深圳住宅市场里占1/4至1/3的份额。
  
  港置地产深圳总经理陈鹏则认为,新政以后,成交量会有所下降,开发商可能会有些促销行为。二套房提高首付至七成会导致购房门槛提高,误伤部分购房刚需,对购房者心理上影响更明显,预计在年前观望气氛会非常浓厚,但看楼的兴趣不会下跌。
  
  “即使出台新政策,今年的深圳调控目标还是难达成。”美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰分析,如果按调控目标计算,今年房价涨幅应在12%-13%,但预计今年全年房价涨幅肯定超过调控目标,预计会在15%。
  
  “预计调控政策还会继续加码,但还将是之前调控政策的从严而非新手段,比如限价令、利率上浮。”中原地产二级市场部总经理玉家雄补充说道。
  
  对策
  
  提高一成首付,缺钱怎么办?
  
  假离婚首付降风险大
  
  如果说以家庭为单位,名下已经有一套房,现在要买二套房改善下居住环境,如何做低首付款?最好的方法当然是莫过于“假离婚”了,直接从首付七成变成了首付三成。这也不是什么新鲜事,自限购出台之初,为了房票,“假离婚”就未停息过,在沈阳一家婚姻登记处,有一对夫妻为了交易多套住房,居然离婚7次复婚7次。不过网络调侃的“楼市有风险,离婚须谨慎”并不是戏言。在各种“假离婚”下,隐藏着的是鸡飞蛋打、人财两空的高风险。各种卖出去的房子,收不回来的钱;离完了的婚,找不回来的家。也有业内知情人士戏言:“现在能离的都离了。”
  
  工薪贷、消费贷、经营贷也能凑到钱
  
  还有业内人士向记者支招,如果有正式工作单位,还可以申请信用型贷款,如工薪贷。按个人年收入和单位、职位等因素批复贷款额度,一般可以贷到50万,利率为基准利率上浮20%-30%,时限为5年以内。
  
  此外,还可以用名下已有的首套物业申请装修贷款等消费贷,以房产证面积计算贷款额度,深圳新闻资讯 ,一般在5000元/平方米以下,利率为基准利率上浮30%,时限在10年以内。如果购房者名下有公司,也可以做小额贷款经营贷,以房产证抵押贷款,依据个人收入及物业情况,利率也是基准利率上浮30%,时限一般在3-5年。
  
  二手房做高评高贷
  
  高评高贷,顾名思义就是做高评估价来贷款,评估价越高,贷款比例是一定的,自然贷款额就高。以一套真实成交200万的物业为例,贷款三成即可以贷到60万,如果做高评估价至300万,则贷款三成可以贷到90万,但真实成交价只有200万,首付款就从140万降至110万。不过如此一来,买卖双方之间要三个合同。除了买卖双方之间真实成交价的合同,还有送交国土局过户登记备案的合同,以及做高评估价给银行贷款的合同。但有业内人士认为,做高评高贷,可能会导致不良资产和坏账。
  
    

(责任编辑:Ty8天游登录)
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